怎樣計(jì)算客流量

在商鋪投資過程中，商鋪投資者需要對(duì)商鋪的客流量做出測(cè)算，具體測(cè)算方法如下：
　　
　　1、預(yù)測(cè)銷售額：計(jì)劃成本與期望利潤(rùn)相加計(jì)算；
　　
　　2、產(chǎn)品購買數(shù)量：預(yù)測(cè)銷售額/產(chǎn)品單價(jià)；
　　
　　3、上海浦東世紀(jì)大道浦電路口正在推出的"國際金融家"裙房商鋪為例：
　　
　　首先，假設(shè)幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：
　　
　　1）、浦電路地鐵站站口一家經(jīng)營服裝的商鋪，顧客流失比例為70％。
　　
　　2）、進(jìn)入該店的顧客中，其中有15％會(huì)有購買行為，即顧客購買比例為15％。
　　
　　3）、該店的物業(yè)租金為300元／平方米／月×30平方米＝9000元／月。4、行業(yè)利潤(rùn)率（業(yè)主期望回報(bào)率）為30％。
　　
　　然后，我們來進(jìn)行公式計(jì)算：
　　
　　步驟一：租金（或購房利息）×（1＋行業(yè)利潤(rùn)率）＝預(yù)測(cè)最低銷售額，即9000×（1＋30％）＝11700元
　　
　　步驟二：預(yù)測(cè)最低銷售額／平均銷售單價(jià)＝預(yù)測(cè)最低銷售量，即11700／100（假設(shè)平均單價(jià)）＝117件
　　
　　步驟三：預(yù)測(cè)最低銷售量／顧客購買比例＝預(yù)測(cè)最少顧客量，即117／15％＝780人
　　
　　步驟四：預(yù)測(cè)最少顧客量／交通流量與顧客流量比＝預(yù)測(cè)最低交通流量，即780／（1－70％）＝2600人
　　
　　即如果每天有2600人在該店鋪門口經(jīng)過，業(yè)主的利益就可得以實(shí)現(xiàn)。而據(jù)市調(diào)每天通過浦電路地鐵站口的人流量為5000人左右，因此初步可以得出結(jié)論，該位置有足夠的交通流量保證業(yè)主的回報(bào)要求。